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常州20+热门板块新房平均去化率74% 多板块库存不足!

来源:本站原创 发布时间:2019-07-09

  时至六月中旬,在5月常州土拍的余温笼罩下,常州楼市依然保持着一定程度的高热。

  截止到6月17日,常州(不含金坛溧阳)6月商品住宅成交面积已达31.67万方,成交数据依然保持在历史高位。

  而在这样一个市场因素的刺激下,进入六月,常州又有不少新项目进入销售的尾声,如新城湖悦朗隽,距离首开仅一个月左右的时间,目前住宅房源已经全部售罄。还有天宁吾悦广场、雅居乐凤凰台、星河丹堤的三期等项目也都宣告正式售罄。

  2019年的市场眼看就要进入下半场,目前的常州新房市场去化情况到底如何呢?本文集中进行一下盘点。

  作为新北区的中心区域,今年上半年通江商务城板块算是补货成功。新城樾隽中央作为区域红盘,去化非常快,目前仅剩1栋高层和两栋小高层未推。从表格中的去化来看,新城樾隽中央去化最好,但由于备案的延迟性,事实上该项目去化应该高于90%。另外牡丹和府本月首开,案场置业顾问表示仅剩少量余房在售,整体备案也是有延迟性的。而区域内备案相对较慢的佳源悦府,目前所有楼栋均已推出, 整体备案也已超过50%。

  区域内还有福地书香世家花园和中建朗诗熙华府两个项目待推。这两个项目都极具代表性,一个在三井小学学区范围内,一个是高科技住宅的典范,未来期待值也很高。

  新龙板块在2019年也是新北区的一个最具话题性的板块,区域内平均地价已超8K每平米,而目前在售的住宅项目仅剩两个,其中碧桂园金科光明府仅剩最后一栋楼没推,很快就将进入尾盘阶段。碧桂园壹号天禧相对库存充足,还剩13栋楼未推,但该项目整体去化也超过85%,销售速度较快。

  此前区域内的金科保利北郡由于开盘价格远高于区域价格曾一度不被看好,而不到一年的时间该项目住宅房源就全部售罄。该区域目前交通、教育、行政、医疗等各方面配套都已接近完善,唯一不足的就是商业配置。

  龙虎塘板块的两个热门项目是牡丹三江公园和美的阳光城江山樾,牡丹三江公园由于其刚需+改善兼具的属性,以及13000+元/㎡左右的价格,整体销售速度也较快。目前备案率在70%左右。美的阳光城江山樾备案率为45%,主要是两张新拿的预售证备案有所滞后。

  飞龙板块今年上半年最大的话题就是长江路和飞龙路交界处的商综项目,该规划的曝光给整个区域的住宅带来了新的生机。区域内除了嘉禾尚郡的尾房,尚枫澜湾也有最后一栋楼一直未推,仅剩新城牡丹公园世纪在售。高层整体均价15000元/㎡左右,该项目的整体去化率在82%左右,另外从该项目的库存来看,也仅剩下2栋高层及4栋洋房。从案场的口径来看,该项目有望于今年8月份清盘。未来该区域将仅剩商综地块范围内的住宅房源在售,价格肯定是更上一层楼。

  从新北区几个乡镇项目来看,整体去化率也在80%以上,且目前几个乡镇区域的新房房源都有限,如薛家的君望甲第仅剩1栋楼未推,现在在售的房源去化在82%与本港台同步报码现场!后期无新项目跟上。

  武宜路板块和武进万达板块基本属于武进区的中心区域,从各个项目的去化率来看,区域去化率在80%以上,另外整体来说,区域各项目整体库存还算充足。除了以上项目,区域内还有绿地武宜珑庭的别墅、中梁首府壹号院等项目。区域内整体项目都是以改善及高端为主,如常发珑玥,其超高的精装标准及实小本校学区,也是其他项目不可比拟的。

  另外,离这两个区域不远的牛塘板块,也是一个重点区域,新城金樾精装项目,也成为整个武进中心区域性价比最高的项目,目前该项目去化率在67%。

  西太湖板块在2019年上半年也是大热了一把,值得注意的是,该板块仅剩绿地香奈有余房在售。星河丹堤三期已经售罄(备案滞后),新城湖悦朗隽同样售罄。板块内唯一可售的就是太湖院子等别墅项目以及星河澜月湾的公寓等。该区域星河丹堤后期房源推出时间待定,同时区域内还有金新滟澜湖待推,以及一幅住宅用地被碧桂园拿下。

  另外,从几个副中心区域来看,上半年武进南夏墅镇和大学城板块的成交量也相对较高,以中梁百悦城为例,基本每次开盘都能实现售罄,表格中备案64%是由于上周的开盘还未备案,前两张预售证整体备案率超过95%。同样属于南夏墅的荣盛御府去化情况也相对较好,紧邻地铁一号线是该项目最大的卖点。

  常州房价上涨以来,如果非要找一个房价洼地,那肯定是经开区。然而就在今年,这个洼地有了新的“变数”,区域地价已超9k。从目前来看,经开区主城区仅剩以上四个项目在售,而房源相对比较充足的仅剩万象府。当然,区域内还有港龙紫御府、路劲天隽峰荟、新城和昱等项目在售,但房源也都不多。

  地价过万,是红梅翠竹板块的标配,而从区域内几个项目的建筑标准来看,目前已经算得上是常州的“豪宅”区,从去化来看,相对低于其他区域,平均去化率不足40%。

  凤凰新城作为天宁区的热门区域,整体去化率也较高。目前区域仅剩璞樾和山还有5栋房源未推,中海铂悦公馆所有楼栋都已推出,目前也仅剩200多套房源未备案。当然衡麓世家等项目还将持续补仓。

  2019年的市场,对于天宁老城区板块的项目也有非常大的促进,华宇常宁府已经基本将清盘,弘阳天下锦仅剩1栋高层及9栋别墅在售。相对房源比较充足的是新城光明璞樾门第和龙运天城。

  随着天宁吾悦的售罄,青龙板块仅剩金新御园在售,该区域内的东风二、三地块楼面价也已破万,同时加上龙洲琅越项目,区域房价预计很快破2W。

  作为钟楼区房源最为充足的板块,钟楼新城的项目目前较为密集,同时区域价值也相对较高。整体来说,该区域的去化依然跟价格有关,性价比较高的项目去化相对较快。几个高端项目去化基本都没超过60%。当然路劲雅居乐国仕九礼由于刚开盘没多久,备案也有滞后。

  勤业板块和西新桥板块更为靠近钟楼主城区,两个区域内的项目都各有特色。五星星韵城由于靠近地铁及龙湖天街,加上自带商业,整体项目综合性价比更高。而晋陵文锦由于是城改项目,就在北郊初中旁边,即便是2.2-2.4万的房价,依然去化率超过了80%。

  整体来讲,从上面五大区各版块去化数据来看,常州新房整体去化数据在74%左右。

  从五大区的热门板块及热门楼盘可以看出,新北区和武进区的项目依然去化较快。主城区各区域去化差异并不是特别大,主要是个别项目会有一定差异。

  另外值得注意的是,各大乡镇板块去化远高于中心区域,未来整体的刚需购房主力依然会在乡镇和新兴区域爆发。返回搜狐,查看更多


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